Zarówno najem jak i dzierżawa mają charakter odpłatny, a wynagrodzeniem wynajmującego czy też wydzierżawiającego jest czynsz.
Najem (podnajem), dzierżawa (poddzierżawa) oraz inne umowy o podobnym charakterze stanowią odrębną kategorię źródeł przychodów. Konsekwencją takiego stanu rzeczy jest to, że zarówno przychody uzyskane z poszczególnych umów najmu (dzierżawy), jak i koszty ich uzyskania podlegać będą sumowaniu, a dochód z tego źródła będzie obliczany jako różnica pomiędzy sumą przychodów oraz sumą kosztów ich uzyskania. Jednocześnie w niektórych przypadkach najem (dzierżawa) może następować w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Wówczas przychody z najmu (dzierżawy) stanowią przychód z odrębnej kategorii źródeł przychodów tj. z działalności gospodarczej.
Podstawowe problemy podatkowe dotyczące dochodów z najmu oraz dzierżawy, które rozwiązują nasi doradcy podatkowi dotyczą zwłaszcza:
- wyboru optymalnej dla danego klienta formy opodatkowania,
- prawidłowego zakwalifikowania dochodu do określonego źródła przychodu,
- ustalenia momentu powstania przychodu,
- opodatkowania umów najmu (dzierżawy) rzeczy objętych wspólnością małżeńską.
